KLEINE VILLA AM WALDSEE
Gesamteinschätzung
Das Angebot ist ein Juwel für Liebhaber der Natur und ist aufgrund der traumhaften und einzigartigen Lage ein Objekt mit absolutem Alleinstellungsmerkmal. Weshalb eine Bewertung nach sonst üblichen Vergleichsfaktoren, wie ortsüblichen Quadratmeterpreis, Neubaukosten oder dem Mietertragswert Berechnungsverfahren, nicht Maßstab sein können.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierten und modernen Ausstattungsstandart. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Haustechnik stammt beispielsweise teils aus dem Jahr 2013. Die Dacheindeckung aus dem Jahr 2012. Das Objekt ist sofort bezugsfertig. Die Wohnfläche ist sehr klein. Das Gebäude befindet sich im Außenbereich, weshalb eine Veränderung an der Bausubstanz nach aktuellem Stand baurechtlich ausgeschlossen ist. Der Dachboden ist nicht als Wohnraum ausbaufähig, da zu niedrig. Ein Einbezug des Nebengebäudes erscheint nach entsprechendem Bauantrag und Sanierung denkbar.
Das Grundstück liegt im Einzugsgebiet möglicher nationaler und internationaler Nutzer aus dem Bereich des Airport BER. Mit Inbetriebnahme des BER ist mit einer zusätzlichen Wertsteigerung dieser Immobilie zu rechnen. Im internationalen Vergleich erscheint diese besondere Immobilie vom Kaufpreis unterbewertet.
Etwas ganz Besonderes:
Ein exklusives Wassergrundstück mitten im Wald und dennoch so nahe zur Hauptstadt City.
Eine absolute Seltenheit!
– Alicia Alkan, custom service @ aavy
Das Gebäude von vorn
Ein repräsentatives Anwesen.
Das Gebäude seitlich
Ein solides, schönes Gebäude.
Das Gebäude von weitem
In traumhafter Lage.
Kauf ohne Risiko: mit einem Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und staatlich vereidigten Sachverständigen sind Sie auf der sicheren Seite.
Information: sichern Sie sich noch für dieses Jahr die steuerlichen Vorteile der Abschreibungsmöglichkeiten als Vermieter und Immobilieneigentümer.